Нова житлова реформа, яка зараз обговорюється в Україні, може створити серйозні проблеми для мешканців багатоквартирних будинків, якщо буде прийнята без чіткого перехідного періоду.
Експерти попереджають, що запропоновані зміни можуть порушити існуючі системи управління та створити додаткове фінансове навантаження на відповідальних домовласників.
Це занепокоєння висловив Олег Попенко, голова Спілки споживачів комунальних послуг, під час обговорення на своєму YouTube-каналі. За словами аналітика, одним із головних недоліків проекту закону є відсутність детальних механізмів переходу до нових форм управління будівлею.
За пропозицією багатоквартирні будинки, де мешканці не створили товариство власників житла, будуть автоматично віднесені до так званих «простих товариств». Критики кажуть, що такий підхід залишає мешканцям мало практичних альтернатив організації управління своїм майном.
Олег Попенко зазначає, що ситуація може бути особливо складною у великих містах, де багато квартир здаються в оренду. У таких випадках законні власники часто живуть за кордоном або рідко відвідують нерухомість, а орендарі, які фактично проживають у будинку, як правило, не мають права брати участь у важливих рішеннях, що стосуються технічного обслуговування або ремонту.
Ще одна проблема - відсутність точних правил, що регулюють обов'язки орендодавців та орендарів. У багатьох багатоквартирних будинках сусіди ледве знайомі один з одним, що ускладнює організацію зборів або ухвалення колективних рішень щодо управління спільною власністю.
Проблема стає особливо помітною, коли будинки вимагають інвестицій в інфраструктуру. Наприклад, під час відключення електроенергії деякі мешканці намагалися зібрати кошти на резервне енергопостачання, наприклад, на акумулятори або інвертори. Однак власники, які здають свої квартири в оренду або проживають за кордоном, часто відмовлялися робити фінансовий внесок.
В результаті витрати часто лягають на плечі тих мешканців, які фактично мешкають у будівлі та залежать від її функціонування. Без ефективних правових механізмів, які забезпечують рівну участь у загальних витратах, активні мешканці можуть бути змушені компенсувати неоплачені внески інших співвласників.
Експерт вважає, що якщо законодавство буде вжито без чітких заходів підзвітності та інструментів примусового виконання, відповідальні власники можуть зіткнутися з зростаючими фінансовими зобов'язаннями, тоді як інші уникатимуть внесення вкладу до утримання спільної власності.
Нагадаємо, не лише паливо та комуналка: продукти харчування злетять у ціні, навіть хліб стане делікатесом
Раніше «Українці» повідомляли, нові тарифи потужно вдарять по гаманцю: які комунальні послуги подорожчають першими
Як повідомляли «Українці», комунальне свавілля у відключення: світла немає, а платежі надхмарні, як не переплачувати